Vládny návrh

Návrh opatrenia Národnej banky Slovenska z ... 2026, ktorým sa mení a dopĺňa opatrenie Národnej banky Slovenska z 13. decembra 2016 č. 10/2016, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať úver na bývanie v znení neskorších predpisov

Prípravná fáza
Medzirezortné pripomienkové konanie
Rokovanie vlády
Registrované v NR SR
Schválené v NR SR
Krátke zhrnutie
Krátke zhrnutie zatiaľ nie je k dispozícii pre tento záznam.
⚖️ Tento výstup vznikol automatizovaným spracovaním AI. Má informatívny charakter, nepredstavuje záväzný právny výklad ani odporúčanie a nenahrádza právne poradenstvo.

📌 1. PARAGRAFOVÉ ZNENIE (Najvyššia dôležitosť - Vlastný materiál)

  • Nové limity LTV: Menia sa limity pre ukazovateľ zabezpečenia úveru na bývanie (LTV).
    • 90 % LTV: Pre mladých do 35 rokov, ktorí si kupujú svoju prvú rezidenčnú nehnuteľnosť a nevlastnia žiadnu inú. Všetci spoludlžníci musia spĺňať podmienky na vek a nevlastnenie inej rezidenčnej nehnuteľnosti.
    • 70 % LTV: Pre úvery na bývanie na nadobudnutie tretej a ďalšej nehnuteľnosti. Platí aj pre úvery, kde banka nevie zistiť počet vlastnených nehnuteľností spotrebiteľa.
    • 80 % LTV: Pre všetky ostatné úvery na bývanie (prvá a druhá nehnuteľnosť, ak spotrebiteľ nespĺňa podmienky pre 90% LTV).
  • Zmena objemu výnimiek: Objem úverov s LTV nad 80 % (do 90 %) sa znižuje na 7 % z celkového objemu nových úverov za štvrťrok a na 5 % za polrok. Táto výnimka sa už nevzťahuje na úvery pre mladých na prvé bývanie ani na úvery na tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť.
  • Definície rezidenčnej nehnuteľnosti: Presne sa definuje, čo sa považuje za rezidenčnú nehnuteľnosť, ktorú spotrebiteľ vlastní (relevantný je podiel aspoň 1/2). Podiel na rôznych nehnuteľnostiach sa nesčítava.
  • Overenie údajov: Informácie o počte vlastnených nehnuteľností nesmú byť staršie ako 30 dní v čase uzavretia úverovej zmluvy.

💼 2. KONTEXT A ZÁMER (Dôvodová správa)

Zmeny sú reakciou na rastúci podiel investičných nákupov nehnuteľností a majú diferenciovať limity LTV, aby lepšie odrážali riziká a prispeli k stabilite trhu, pričom zlepšujú dostupnosť bývania pre mladých kupujúcich prvé bývanie.

💬 3. VYHODNOTENIE MPK (Hlas biznisu)

Tento konkrétny dokument neobsahuje dáta o vyhodnotení medzirezortného pripomienkového konania (MPK) okrem toho, že Komisia na posudzovanie vplyvov mala námietky k doložke vplyvov a vplyvom na podnikateľské prostredie, ktoré navrhovateľ akceptoval a dopracoval, a k sociálnym vplyvom, kde navrhovateľ dopracoval analýzu. Konkrétne vyjadrenia subjektov RÚZ, AZZZ, APZD, Klub 500 a KOZ SR nie sú uvedené.

📅 4. REGULAČNÝ KALENDÁR (Termíny a deadliny)

  • Dátum 01.01.2027: Navrhovaná účinnosť opatrenia.