Návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony - nové znenie

Executive Summary Tento návrh zákona precizuje a dopĺňa zákon o územnom plánovaní s cieľom zlepšiť jeho aplikáciu, zavádza nové inštitúty ako územnoplánovacie zmluvy a konanie o vymedzení zastavaného územia obce, a upravuje procesy vydávania záväzných stanovísk a aktualizácie dát, s významnými dopadmi na stavebné a developerské projekty.

Kľúčové dopady na biznis

• ❗️ Administratívne prekážky a náklady pre investorov: Zavedenie územnoplánovacích zmlúv síce prináša predvídateľnosť, ale zároveň môže znamenať dodatočné náklady pre investorov na financovanie verejnej infraštruktúry, najmä pri rozvoji nezastavaných území a brownfieldov. Zavedenie správneho poplatku za vydanie územnoplánovacej informácie predstavuje priamy negatívny dopad na podnikateľské prostredie.
• ✅ Zjednodušenie a zrýchlenie povoľovacích procesov: Upresnenie postupu pri vydávaní záväzných stanovísk, vrátane obmedzenia opakovaných požiadaviek na doplnenie žiadosti a preskúmania záväzných stanovísk, by malo viesť k väčšej právnej istote a zrýchleniu procesov pre stavebníkov a developerov.
• ❗️ Zvýšené nároky na technickú infraštruktúru: Požiadavka na pravidelnú aktualizáciu dokumentácie technickej infraštruktúry v informačnom systéme bez definovanej minimálnej periodicity môže viesť k neprimeraným technickým a finančným nárokom na vlastníkov, správcov a prevádzkovateľov technickej infraštruktúry.
• ✅ Nové možnosti pre rozvoj obcí: Inštitút konania o vymedzení zastavaného územia obce otvára možnosti pre obce bez územného plánu povoľovať výstavbu v určených zastavaných územiach, čo môže stimulovať lokálny rozvoj a priniesť nové investičné príležitosti.
• ❗️ Zmeny v profesijnej zodpovednosti architektov a inžinierov: Pôvodný návrh vypustiť odkaz na slovenskú technickú normu ako dôvod na odmietnutie služby by mohol oslabiť profesionálnu zodpovednosť a viesť k projektom v rozpore s technickými štandardmi, hoci čiastočné akceptovanie pripomienky (doplnenie odseku 3) zmierňuje tento dopad.

stredna