Vládny návrh

Návrh vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o všeobecných stavebno-technických požiadavkách na výstavbu

Prípravná fáza
Medzirezortné pripomienkové konanie
Rokovanie vlády
Registrované v NR SR
Schválené v NR SR
Krátke zhrnutie
Navrhovaná vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR stanovuje všeobecné stavebno-technické požiadavky na všetky druhy stavieb a osobitné požiadavky na funkčné a účelové riešenie budov, vrátane novostavieb, zmien dokončených stavieb a odstraňovania stavieb. Upravuje detailné požiadavky na stavebné pozemky, staveniská (vrátane označenia s IČO pre právnické osoby), mechanickú odolnosť, požiarnu bezpečnosť, ochranu zdravia a životného prostredia, úsporu energie a udržateľné využívanie zdrojov. Taktiež špecifikuje technické požiadavky na základové, stenové, stropné a strešné konštrukcie, schodiská, výťahy, balkóny, komíny, okná, dvere, podlahy a technické zariadenia budov (voda, kanalizácia, elektrika, plyn, vzduchotechnika, vykurovanie). Rozširuje sa o špecifické požiadavky pre bytové, obchodné, ubytovacie, zhromažďovacie, školské, zdravotnícke, priemyselné a poľnohospodárske budovy (chov zvierat, sklady hnojív a rastlinných produktov), garáže, autoservisy a čerpacie stanice pohonných hmôt. Cieľom je nahradiť existujúcu vyhlášku č. 532/2002 Z. z. a uviesť ju do súladu s novým Stavebným zákonom. Účinnosť sa predpokladá od 1. januára 2027.
⚖️ Tento výstup vznikol automatizovaným spracovaním AI. Má informatívny charakter, nepredstavuje záväzný právny výklad ani odporúčanie a nenahrádza právne poradenstvo.

AI analýza materiálu

Dopad na firmy:ÁNO

Sektory

StavebníctvoRealityEnergetikaAutomobilový priemyselPohostinstvo a cestovný ruchRetail a službyŠkolstvoZdravotníctvo a sociálne službyPoľnohospodárstvoVšeobecné B2B

Dotknute Subjekty

Stavebné firmyDeveloperiArchitekti a projektantiMajitelia a prevádzkovatelia budov (bytové, komerčné, priemyselné, poľnohospodárske)Prevádzkovatelia hotelov a ubytovacích zariadeníPrevádzkovatelia obchodných centier a maloobchodných prevádzokPrevádzkovatelia školských, zdravotníckych a sociálnych zariadeníPoľnohospodárske podniky (chov zvierat, sklady)Prevádzkovatelia garáží, autoservisov a čerpacích stanícZhotovitelia a správcovia technických zariadení budov (elektrika, plyn, voda, VZT)In-house legal/compliance oddeleniaAdvokátske kancelárie

Analýza

Executive Summary Návrh vyhlášky podrobne špecifikuje stavebno-technické požiadavky na výstavbu a funkčné riešenie budov, ktoré sú vykonávacím predpisom k novému Stavebnému zákonu č. 25/2025 Z. z. Jeho cieľom je nahradiť doterajšiu vyhlášku č. 532/2002 Z. z. a zabezpečiť súlad s modernými štandardmi v oblasti mechanickej odolnosti, požiarnej bezpečnosti, hygieny, energetickej účinnosti a udržateľného využívania zdrojov, čím ovplyvní celý životný cyklus stavieb na Slovensku.

Kľúčové dopady na biznis

  • ❗️ Zvýšené nároky na projektovanie a realizáciu: Vyhláška zavádza rozsiahle a detailné stavebno-technické požiadavky na všetky druhy stavieb a ich časti. To si vyžiada dôkladné prepracovanie projektovej dokumentácie, dodržiavanie nových štandardov pri realizácii a zvýšené nároky na stavebný dozor, čo môže viesť k vyšším nákladom na projektovanie a výstavbu.
  • ❗️ Nové povinnosti pre prevádzkovateľov stavenísk: V § 3 sú spresnené požiadavky na označenie staveniska, vrátane identifikačných údajov stavebníka (IČO pre právnické osoby), a povinnosti týkajúce sa prevádzky staveniska tak, aby neohrozovalo okolie (hluk, prach, cestná premávka) a životné prostredie (odvádzanie vôd, ochrana podzemných sietí). To zvyšuje administratívnu aj prevádzkovú záťaž.
  • ❗️ Rozšírené špecifické požiadavky pre rôzne typy budov: Pre rôzne sektory (ubytovacie zariadenia, obchodné prevádzky, školy, zdravotnícke zariadenia, priemyselné budovy, poľnohospodárske stavby, garáže, autoservisy, čerpacie stanice) sú stanovené osobitné požiadavky (napr. minimálne šírky chodieb, výšky miestností, počty parkovacích miest, hygienické zariadenia, zabezpečenie proti úniku nebezpečných látok). To vyžaduje hĺbkovú znalosť a aplikáciu špecifických noriem pre každý typ prevádzky a môže viesť k dodatočným investičným nákladom pri výstavbe alebo rekonštrukcii.
  • ❗️ Požiadavky na udržateľnosť a energetickú hospodárnosť: Vyhláška kladie dôraz na úsporu energie, tepelnú stabilitu, využívanie ekologických a recyklovaných materiálov, minimalizáciu spotreby vody a tvorby odpadu. To môže motivovať k inováciám, ale zároveň si vyžiada počiatočné investície do udržateľnejších riešení a materiálov.
  • ✅ Zvýšenie právnej istoty a štandardizácie: Nahradenie starej vyhlášky a detailné špecifikovanie požiadaviek k novému Stavebnému zákonu prinesie jasnejšie pravidlá a zníži priestor pre interpretáciu, čo môže z dlhodobého hľadiska uľahčiť procesy povoľovania a užívania stavieb.

Regulačný kalendár a Termíny

  • Navrhovaná účinnosť: 1. januára 2027

Zavaznost

kriticka

Súvisiace materiály