Návrh vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby

Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR predložil do pripomienkového konania návrh novely vyhlášky č. 60/2025 Z. z., ktorá podrobne upravuje prevádzku informačného systému územného plánovania a výstavby. Tento materiál priamo nadväzňuje na novelizovaný Stavebný zákon a snaží sa vyriešiť technické a administratívne problémy, ktoré priniesla aplikačná prax pri digitálnom povoľovaní stavieb. Hlavným cieľom je zjednotiť formáty, znížiť dátové zaťaženie systému a jasne nastaviť pravidlá pre podpisovanie a predkladanie projektov.

Koho sa to týka

Navrhované zmeny by sa mali týkať všetkých developerov, stavebných investorov, generálnych projektantov, autorizovaných architektov a inžinierov, ako aj in-house právnikov a compliance manažérov vo firmách, ktoré realizujú vlastnú investičnú výstavbu. Dotknúť by sa mali tiež osôb oprávnených na vybrané činnosti vo výstavbe a stavebných inšpektorov, ktorým sa v systéme nanovo definujú používateľské práva a prístupy k dokumentom, rozhodnutiam či registru stavieb.

Čo sa mení oproti dnešku

Najvýznamnejšou technickou zmenou by malo byť zníženie maximálnej veľkosti elektronického podania zo súčasných 100 MB na 25 MB, čo predkladateľ odôvodňuje obmedzenou prenosovou kapacitou systému. Navrhuje sa zjednotenie pravidiel pre podávanie príloh v listinnej aj elektronickej podobe vrátane detailných požiadaviek na zaručenú konverziu a elektronické podpisovanie kvalifikovaným elektronickým podpisom. Významne by sa mala upraviť aj príloha číslo 24, ktorá určuje striktnú štruktúru a názvy súborov elektronickej projektovej dokumentácie, pričom textové a grafické dokumenty by sa mali ukladať ako samostatné súbory podľa presne stanovených etáp a profesií.

Praktické dopady na firmu

Pre developerské a stavebné firmy by to v praxi malo znamenať potrebu prispôsobiť interné procesy a koordináciu s projektantmi. Projekty by malo byť nutné optimalizovať tak, aby sa zmestili do prísnejšieho dátového limitu 25 MB, a dôsledne dbať na správne pomenovávanie súborov, inak by systém nemusel podanie prijať. Stavebníci by mali byť povinní striktne dodržať rovnakú formu predkladania dokumentácie (listinnú alebo elektronickú), v akej boli k projektu vydané záväzné stanoviská dotknutých orgánov.

Do kedy konať

Verejnosť a dotknuté subjekty môžu k návrhu predkladať pripomienky v rámci medzirezortného pripomienkového konania najneskôr do 23. októbra 2026. Keďže navrhovaná účinnosť vyhlášky je stanovená na 1. januára 2027, firmy by mali začať s úpravou svojich interných šablón a technických postupov pre prípravu projektovej dokumentácie v dostatočnom predstihu pred koncom roka.

Čo hrozí pri nesplnení

V prípade nedodržania predpísanej štruktúry súborov, prekročenia limitu 25 MB alebo nesprávneho spôsobu autorizácie projektovej dokumentácie by mohlo hroziť neakceptovanie podania informačným systémom alebo prerušenie stavebného konania úradom. To by viedlo k nežiaducemu predĺženiu schvaľovacích procesov, posunu začiatku výstavby a s tým spojeným dodatočným finančným nákladom na strane investora.