Ministerstvo dopravy SR predložilo návrh vyhlášky, ktorou sa upravujú limity obstarávacích nákladov a dotácií na rozvoj verejného nájomného bývania. Dôvodom zmien je reakcia na nárast cien stavebných prác a materiálov o 8,5 % na základe údajov Štatistického úradu SR. Upravuje sa maximálna dotácia na nájomné byty v národných kultúrnych pamiatkach na 94 230 eur a zvyšujú sa maximálne náklady na štvorcový meter…
Ministerstvo dopravy SR predložilo návrh vyhlášky, ktorou sa upravujú limity obstarávacích nákladov a dotácií na rozvoj verejného nájomného bývania. Dôvodom zmien je reakcia na nárast cien stavebných prác a materiálov o 8,5 % na základe údajov Štatistického úradu SR. Upravuje sa maximálna dotácia na nájomné byty v národných kultúrnych pamiatkach na 94 230 eur a zvyšujú sa maximálne náklady na štvorcový meter podlahovej plochy. Návrh zároveň precizuje podmienky priplatkových limity pre ekologické technológie, vetranie s rekuperáciou, výťahy či zelené strechy. Nové podmienky sa budú vzťahovať na žiadosti o dotácie podané od 15. januára 2027.
Návrh vyhlášky Ministerstva dopravy SR upravuje vykonávací predpis k zákonu o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Dôvodom premenu je predovšetkým nárast cien v stavebnom sektore o 8,5 %, ako aj potreba spresnenia dotačných podmienok na základe poznatkov z aplikačnej praxe. Ide o návrh v pripomienkovom konaní, ktorý by nemal zavádzať žiadne nové povinnosti ani regulačnú záťaž pre súkromný podnikateľský sektor.
Právna úprava sa dotýka obcí, miest, vyšších územných celkov a neziskových organizácií založených samosprávami, ktoré obstarávajú nájomné byty určené pre sociálne bývanie. Nepriamo sa týka aj stavebných a dodávateľských firiem, ktoré pre samosprávy výstavbu a rekonštrukciu nájomných bytov realizujú.
Navrhuje sa zvýšenie maximálnej výšky dotácie na obstaranie nájomného bytu stavebnou úpravou v národnej kultúrnej pamiatke zo 86 850 eur na 94 230 eur. Súčasne sa zvyšujú maximálne limity obstarávacích nákladov na 1 m2 podlahovej plochy v závislosti od lokality a sadzby DPH. Dôjde tiež k spresneniu pravidiel na uplatnenie príspevkov pri inštalácii obnoviteľných zdrojov energie, rekuperácie tepla, výťahov či extenzívnych vegetačných striech.
Pre súkromné firmy vyhláška prináša len nepriamy efekt. Zvýšenie finančných stropov nákladov na štvorcový meter umožní obciam zhotovovať nájomné byty v trhových cenách, čo by malo uľahčiť účasť stavebných firiem vo verejných obstarávaniach na tento druh stavieb bez rizika poddimenzovaných rozpočtov.
Žiadatelia o dotácie (samosprávy) nekonajú ihneď. Navrhovaná účinnosť vyhlášky je stanovená na 1. januára 2027 a nove upravené limity sa majú uplatňovať až na dotačné žiadosti predložené po 15. januári 2027.
Vzhľadom na to, že ide o dotačnú úpravu a nárokovateľný predpis na čerpanie štátnej podpory, nevyplývajú z neho žiadne sankcie ani pokuty pre firmy. Pri nesplnení technických a nákladových limitov pri projekte nájomného bývania hrozí obciam len neposkytnutie alebo krátenie požadovanej dotácie.
Executive Summary Návrh vyhlášky reaguje na 8,5 % nárast cien stavebných prác a materiálov zaznamenaný Štatistickým úradom SR. Cieľom je upraviť finančné limity dotácií a maximálnych obstarávacích nákladov pri výstavbe verejných nájomných bytov tak, aby zodpovedali trhovej realite. Predpis zároveň spresňuje technické podmienky pre navyšovanie limitov pri použití obnoviteľných zdrojov, rekuperácie či zelených striech.
Kľúčové dopady na biznis
❗️ Žiadne priame B2B povinnosti: Predpis zakladá len dotačný rámec pre obce a mestá, neprikazuje podnikateľom žiadne nové povinnosti ani výdavky.
✅ Zvýšenie limitov obstarávacích nákladov: Zvýšenie stropov nákladov na 1 m2 (napr. v Bratislave až do 2 050 EUR/m2 pri základnej sadzbe DPH) vytvára reálnejší rozpočtový priestor pre stavebné firmy dodávajúce obciam nájomné bytové domy.
Regulačný kalendár a Termíny
Navrhovaná účinnosť: 1. január 2027 (pravidlá sa uplatnia na žiadosti podané od 15. januára 2027)